Die Gemeinschaftsschule in Blaubeuren bekommt eine zusätzliche Klimaanlage zur Klimatisierung der Schulräume im 2. OG. TGM plant die MSR, welche in den Bestand integriert wird. Damit geht eine Planung zur Harmonisierung und Optimierung der Bestandsanlage mit der neuen Anlage einher. Die Optimierung der Anlage wird durch die Auswertungen der Aufzeichnungen von Raum-und Außentemperatur, sowie der Ventilstellungen im Wesentlichen unterstützt. Da das Gebäude über eine hervorragende Isolierung verfügt, ergeben sich spezifische Heizzeiten. In diesem Zusammenhang sollen Wetterdaten eingesetzt werden, um den Energieverbrauch zu senken. Ferner wird die Anlage in die Gebäudeautomation und auf der Cloud eingebunden.
Die Firma Conplaning hat TGM mit der Planung der MSR-Anlagen für das Projekt “Drei-Kronen-Hof” in Tuttlingen beauftragt. Es handelt sich um ein Gebäude mit Wohnungen, Arztpraxen und anderen Gewerberäumen. Das Haus wird mit einem BHKW und einem Gaskessel, sowie mit einer zentralen Kühlung, ausgestattet. Es sind mehrere Heizungs-und Kälte-Unterstationen geplant. Ein MSR-System mit einem zentralen Controller und abgesetzten Ein-und Ausgangsmodulen in den Unterstationen, welche mit CAN-Bus verbunden werden, ist vorgesehen.
Ein weiterer MSR-Auftrag der Fa. Conplaning für die Planung einer MSR-Anlage ist für die Minna-Specht-Gemeinschaftsschule in Reutlingen erteilt worden. Dort plant die Firma Conplaning für die Stadt Reutlingen, die Sanierung der Heizungsanlagen. Die Schule besteht aus mehreren Gebäuden und wird mit Fernwärme versorgt. Hier beginnt in Kürze die Vorplanung.
Nachdem die Firma TGM in den letzten Jahren für die Stadt Blaubeuren die MSR-Planung für diverse Gebäude gemeinsam mit dem Ing. Büro Gerhard Widmann aus Ostfildern ausgeführt hat, wurden wir für die “Ertüchtigung” der Lüftung für die Gemeinschaftsschule, seitens Herrn Widmann, beauftragt. Es soll eine weitere Lüftungsanlage installiert werden. Die notwendige MSR muss in die bestehende MSR der Schule integriert werden. Für die bereits bestehende und 2017 in Betrieb gegangene MSR und Gebäudeautomation inclusive Cloudlösung, haben wir sämtliche Stufen der HOAI für das Büro Widmann ausgeführt.
Gymnasium: Sanierung Lüftung naturwissenschaftliche Räume
Gemeinschaftsschule Neubau
Mehrzweckhallen in den Ortsteilen Seißen und Asch Sanierung MSR,
Mehrzweckhalle Halle Am Schinderwasen Beiningen/Pappelau Neubau,
Kindergarten in Weiler, Kindergarten “Entenweg” ,Kindergarten “Märchenland” Sanierung MSR
Stadthalle Sanierung Heizung und Lüftung MSR
Dieter-Baumann-Halle Teilsanierung MSR für die Heizung
Feuerwehr Blaubeuren Sanierung MSR der Heizungsanlage
Urgeschichtliches Museum Sanierung MSR
Vielfach wird die Berechnung für die Luftmenge in Klassenräumen pro Person, von der Arbeitsstättenrichtlinie abgeleitet. Dabei werden oft 30 m³/h und Person angesetzt, dies kann ins Auge gehen.
Werte zur Ermittlung des zu erwartenden CO² Gehaltes/h
Lungenvolumen 0,4-0,6 Liter / Atemzug
Atmungsgeschwindigkeit 16-20 Atemzüge/ Minute
CO2 Gehalt bei der Ausatmung 4% des Volumens
Vorgegebene Werte für Klasse mit 28 Schülern
28 Schüler
Sollwert des CO2-Gehaltes im Raum 1000 PPM= 1Ltr./gr./m³
Angenommener Wert laut Vorgabe des Umweltministeriums für Außenluft 400 PPM =0,4 Ltr./gr./m³
Berechnung der CO2-Menge/h
Personen 28
Lungenvolumen 0,6 Ltr.
Atemgeschwindigkeit 20/Min.
(0,6×20) x (28×60) x 0,04= 806,4 Ltr./h CO2
Berechnung der Luftmenge
CO2/h:( Sollwert ltr/m³- Wert der Außenluft Ltr./m³)
806,4:(1,0-0,4)= 1.344m³/h
Entspricht 48 m³/h und Person
Vereinfacht 50m³/h und Person
Im April 2016 hat TGM die Optimierung der haustechnischen Anlagen der Stadt Blaubeuren übernommen. Dieser Auftrag wurde im Mai 2017 auf den Aufbau des Energie- und technisches Gebäudemanagement erweitert. In diesem Zusammenhang werden alle technischen Anlagen aufgenommen und gemeinsam mit einem Mitarbeiter der Stadt Blaubeuren in das EDV-System eingetragen. Im Rahmen der Anlagenaufnahme, werden auch die Kosten für Sanierungs-und Optmierungsmaßnahmen ermittelt. Aufgrund der Maßnahme konnte schon für verschiedene Gebäude Sanierungs- und Optimierungsmaßnahmen die Kosten ermittelt und im Haushaltsplan für das Jahr eingestellt werden. Der Aufbau des Energie-und technischen Gebäudemanagement beinhaltet auch die Klärung der Situation der vergebenen Wartungsverträge und den damit verbundenen Kosten. Eine erste Sichtung hat ergeben, dass die Anzahl der Wartungsverträge reduziert werden kann. Diverse Wartungsarbeiten, werden dann durch Mitarbeiter der Stadt Blaubeuren selbst ausgeführt, hierzu wird die Fa. TGM eine entsprechende Schulung durchführen und den Einsatz der Mitarbeiter in der ersten Zeit, oder bei speziellen Anforderungen unterstützen.
Für die Durchführung der Wartungsarbeiten, durch das Personal der Stadt Blaubeuren, wurden spezifische, auf die Anlagen angepasste, Wartungslisten erstellt. Dadurch wird die Arbeit der Mitarbeiter erleichtert.
Auch die Bedienbarkeit der installierten oder noch zu installierenden MSR-Gebäudeautomationsanlagen, wurde bereits im Zusammenhang mit dem Aufbau des Energie-und technischen Gebäudemanagement untersucht. Es wurde festgestellt, dass aufgrund von schlechter Bedienbarkeit der Anlagen, ein erhöhter Energieverbrauch resultiert. Um dieser Tatsache entgegen zu wirken, haben wir damit begonnen, eine Beschreibung der Funktionen, sowie der dynamischen Bilder zur Bedienung der MSR-Anlagen als “Standard Stadt Blaubeuren” auszuarbeiten und festzulegen. Diese Beschreibung ist fester Bestandteil von MSR-Ausschreibungen bei der Stadt Blaubeuren. In diese Beschreibung sind die jahrelange Erfahrung der Fa. Firma TGM in der Programmierung von MSR-Anlagen eingeflossen.
Wir haben die Inspektion der HLK- und MSR Anlagen in den Krankenhäusern Öhringen und Künzelsau übernommen. In diesem Zusammenhang findet eine Anlagenaufnahme aller Anlagen und deren Bewertung statt. Danach erfolgt die Veranlassung notwendiger Instandsetzungen, sowie die Durchführungen aller gesetzlich vorgeschriebenen Prüfungen und Wartungsarbeiten, die Durchführung der Arbeiten wird von uns begleitet. Anhand einer zu erstellenden Prioritätenliste, erfolgt die Festlegung von notwendigen Sanierungsmaßnahmen. Mit diesen Maßnahmen kann die Leitung der Krankenhäuser gezielt alle notwendigen Erhaltungsmaßnahmen der Anlagen planen.
Die beschriebene Vorgehensweise soll auch die Möglichkeiten, einer sukzessiven Sanierung der MSR-Anlagen ermöglichen und damit der Kostensituation der Krankenhäuser Rechnung tragen.
Die Kontrolle zur Einhaltung der gesetzlich vorgegebenen Wartungs-und Prüfvorschriften sind durch diese Maßnahmen gewährleistet. Ferner wird durch eine kontinuierliche Inspektion der Anlagen durch das Technische-Gebäude-Management, auch die fachlich richtige Durchführung der Wartungsarbeiten gewährleistet. In diesem Rahmen wird auch die fachliche Eignung der ausführenden Firmen geprüft.
Es werden im Zusammenhang mit den regelmäßig durchgeführten Inspektionen auch mögliche Energieeinsparpotentiale ermittelt. Hierzu werden die Laufzeiten der Anlagen betrachtet, auch die Umwälzpumpen werden geprüft und deren Energieeffizienz festgestellt. Vorhandene Energieverbräuche werden aufgezeichnet und analysiert. Die Funktion der Regelungen werden geprüft und gegebenenfalls optimiert.
Aufgrund der hohen Heizungskosten in Krankenhäusern, steht vor allem die Wärmeerzeugung im Focus unserer Untersuchungen. Hier besteht die Möglichkeit der von uns entwickelten selbstadaptiven Kesselfolgeschaltung zum Einsatz zu bringen und dadurch wie schon in vielen Anlagen bewiesen, den Primärenergieverbrauch deutlich zu senken.
Die Stadt Blaubeuren, in Person Herr Stadtbaumeister Dr. Martin Schenk, hat TGM mit der Betreuung und Energieoptimierung der haustechnischen Anlagen beauftragt. TGM unterstützt Herrn Moritz Seidel, der an Stelle des in Ruhestand gegangenen Martin Anhorn, unter anderem die Betreuung der Haustechnik übernommen hat.
Die Firma TGM hat in den letzten Jahren im Auftrage des Steinbeis-Transferzentrum Building Technology für verschiedene Projekte die MSR und Gebäudeautomation geplant. Aktuell plant TGM die MSR-Anlagen für die neue Gemeinschaftsschule sowie die Sanierung der MSR –Anlagen für die Stadthalle gemeinsam mit dem IB-Gerhard Widmann aus Ostfildern.
Zur Aufgabe gehört die regelmäßige Inspektion der haustechnischen- und MSR- Anlagen. Einige der Anlagen sind auf UMAS (Umwelt-Management-und Analyse-System) aufgeschaltet. Mit diesem System werden Energieverbräuche sowie Daten aus der Gebäudeautomation aufgezeichnet. Die Auswertung der aufgezeichneten Daten, sowie deren Analyse und die daraus sich ergebende Energieoptimierung, gehören auch zu den Aufgaben des Technisches-Gebäude-Management. Fehleranalyse und Fehlerbehebung werden ebenfalls im Rahmen der Beauftragung erledigt.
Die Stadt Blaubeuren verfügt noch über viele Anlagen, welche mit Analogtechnik ausgestattet sind. In diesen Anlagen sind meist Schaltuhren ohne automatische Umschaltung von Sommer – Winterzeit eingebaut. Hier gilt es die Hausmeister zu sensibilisieren, sich um die richtigen Uhr-und Schaltzeiten zu kümmern.
Bei der Energieoptimierung im Strombereich, hat TGM Erfahrung mit sehr kostengünstigen Stromzählern, welche auch eine Netzanalyse durchführen können. Diese werden sukzessive in die Anlagen eingebaut um auch in diesem Bereich eine exakte Analyse zu bekommen, welche dann zur Energieoptimierung im Elektrobereich führen soll.
Die Firma TGM wird sich im Rahmen ihrer Tätigkeit um ein Problem, welches in sehr vielen Anlagen anzutreffen ist, nämlich die “Nicht-Bedienbarkeit” durch das Betriebspersonal, kümmern. Die langjährige Erfahrung hat gezeigt, das zum Einen nicht optimale oder weit überfrachtete Programme, zum Anderen aber auch die “Nicht-Bedienbarkeit” der Anlagen zu erhöhtem Energieverbrauch führt. Hinzu kommt fehlendes Personal mit entsprechendem technischen Hintergrundwissen im kommunalen, wie auch in anderen Bereichen, um die heutigen komplexen Anlagen richtig bedienen zu können. Das Ziel ist die Vereinheitlichung und Optimierung der Bedienoberflächen aller Anlagen in der Stadt. Das bedeutet gleiche Anlage, gleiche Bedienoberfläche, trotz unterschiedlicher Regelfabrikate! Dadurch wird auch ein weiteres Problem gelöst, nämlich die gegenseitige Vertretung der Hausmeister in den Gebäuden der Stadt Blaubeuren. Zu diesem Thema hat die Firma TGM, bereits eine konkrete und auch bezahlbare Lösung in Blaubeuren vorgestellt. Aufgrund der langjährigen Erfahrung im Erstellen und Entwickeln von Softwareprogrammen, verfügt die Firma TGM über Verbindungen zu sehr innovativen Unternehmen,sowie zur Hochschule Esslingen, welche in diesem Bereich durch ihre Technologien helfen, das gesteckte Ziel in Blaubeuren zügig zu erreichen.
Im Rahmen der Tätigkeit werden auch kurz-mittel und langfristige Maßnahmen, sowohl im MSR wie auch im Anlagenbereich, zur Senkung des Energieverbrauchs erarbeitet. Damit ist die Stadt Blaubeuren in der Lage, den Finanzbedarf langfristig zu planen. Ferner wird eine optimale Funktion der Anlagen auf lange Sicht gewährleistet.
Der immer größer werdende Kostendruck auf die Unternehmen veranlasst sie, stetig ihre Verbesserungs- und Kostensenkungspotenziale in der Gebäudewirtschaft zu ermitteln und diese auch umzusetzen.
Energieeffizienter Anlagenbetrieb ist heute wichtiger denn je. Sowohl aus ökonomischer Sicht, als auch unter Berücksichtigung der Tatsache abnehmender Ressourcen.
Auf diesem Grundgedanken basiert unsere Arbeit. Bereits bei der Planung der Anlagen kommt es darauf an eine, für den Betrieb exakt abgestimmte Anlage zu konzipieren. Wir, das Technische-Gebäude-Management haben uns auf die Mess-Steuer-und Regelungstechnik und Gebäudeautomation, dem Herzstück heutiger Anlagen spezialisiert. In einem Netzwerk von HLSE-Planungsbüros planen wir die MSR und die Gebäudeautomation. Ein energieeffizienter Betrieb ist jedoch auch stark vom Nutzerverhalten abhängig. Hier steht für uns die Bedienbarkeit an oberster Stelle, neben ausgeklügelten Softwareprogrammen welche auch exakt zur Anlage passen und den sparsamen Umgang mit der Primärenergie gewährleisten. Gemeinsam mit unseren Kollegen und in Abstimmung mit dem Betreiber, erstellt das Technische-Gebäude-Management ein Lastenheft in welchem das zu erstellende Programm explizit beschrieben ist. Planung, Ausschreibung, Bauüberwachung und Abnahme werden durch uns übernommen. Auch nach Abnahme und Inbetriebnahme der Anlage bieten wir dem Betreiber, durch aktive Unterstützung einen energieeffizienten Betrieb zu gewährleisten.
Auch bei Bestandsanlagen führen wir, das Technische-Gebäude-Management Prüfungen auf Energieeffizienz, sprich die vorgeschriebene Energetische Inspektion durch. Aus den Ergebnissen entwickeln wir Maßnahmen welche einen optimalen Betrieb gewährleistet.
